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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：32.01 萬/坪
地址：台南市善化區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：15.25 坪
車位坪數：6.04 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-126
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化市場
附近交通：善化火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於善化鬧區精華地帶，鄰近中正路商圈、夜市及市場，生活便利性極高。鄰近大成國小與善化高中，具備學區優勢。停車無憂：總價包含車位，且為坡道平面式車位，進出方便，在二手房市場中屬於稀缺資源。居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛格局方正，一層兩戶設計增加隱私與出入單純性，管理費每個月 1880 元相當合理。交通便利：鄰近善化火車站及國道、台 19 線，往來南北區域方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡已達 18 年，需特別留意管道更新、防水及外牆保養狀況，未來可能產生較高的維修基金或翻新成本。樓層限制：6 樓雖有電梯，但若遇停電或緊急情況，對高齡者或行動不便者稍顯不便。環境噪音：位於鬧區且鄰近交通要道，若窗向朝路，可能需考量交通噪音與車流影響。
機會 (Opportunities)	租金潛力穩健：因鄰近學校、市場及火車站，未來若考慮出租，租客來源穩定，投資回報率較有保障。保值性高：包含車位且位於成熟商圈，在區域內屬於硬通貨，相比新推案區具有價格優勢與即成便利性。改造空間：屋齡雖老但結構仍佳，若購入後希望更居家感，有內部裝潢調整的空間。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房地產市場若走勢向下，此類非新興區物件的漲幅可能較平緩。社區維護風險：老舊大樓需仰賴住戶自發性參與管理，若管理委員會運作不佳，可能影響居住品質與房價維持。競爭對手：周邊可能有更新屋齡或格局更好的新物件 competing。